据北京市住建委网站显示，截至9月2日，北京市新建住宅库存为77104套，可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套。根据北京相关地产机构历史数据显示，这一数字创造了2009年以来的新低，按照上月全市住宅成交量计算，这一库存量售完仅需5个月。
　　对于住宅库存的新低，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，3月以来成交回暖，5到8月连续4个月成交过万套加速了库存量的消化，但另一方面也和住宅供应量、土地供应减少有关。
　　统计显示，今年前8月全市共有214个的项目取得预售证，提供房源34878套。而去年同期，113个项目就有近3.7万套的供应量，前年同期149个项目可售房源超过4.5万套。
　　思源经纪北京公司副总经理任莉认为，去年以来，开发商对调控影响下的市场预期偏于保守，开发节奏受到影响。今年前7月，全市住宅新开工面积886.3万平方米，同比下降30.6%。
　　“面包”供应偏少也和“面粉”市场有关。去年土地市场供应下滑，大部分土地集中在年底出让也都影响了住宅市场可供应量。
　　机构分析人士也预计，虽然库存下滑，但只要调控力度不放松，房价出现普遍上涨的可能性不大。加速回款、“现金为王”仍是多数房企的选择。但部分土储和项目较少、楼盘后期溢价空间较大的房企有可能会惜售甚至涨价。